Кадастровый учёт – это система внесения сведений о недвижимом имуществе в государственный кадастр, подтверждающих существование такого имущества либо прекращение его существования. Кадастровым учётом занимается Росреестр, который передает информацию в федеральную налоговую службу.

В соответствии с Законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" процедура кадастрового учета и регистрации права собственности происходит одновременно при рассмотрении межевого / технического плана Росреестром. По её завершении выдается выписка из ЕГРН.

Снесенное или разрушенное строение необходимо снять с учёта, чтобы на него не начислялись налоги. Основанием является акт обследования, который готовит кадастровый инженер по итогам осмотра места, где ранее находилось строение.

Ранее сведения о характеристиках объекта недвижимости указывались в кадастровом паспорте, а право собственности закреплялось в свидетельстве. В 2017 году все сведения объединили в Единый Государственный Реестр Недвижимости. Вместо свидетельств и кадастровых паспортов выдается выписка из ЕГРН, сочетающая в себе все сведения об объекте недвижимости и его правообладателях.

Технический план – это документ, на основании которого объект капитального строительства ставится на кадастровый учёт. Технический паспорт содержит подробную информацию об объекте недвижимости и необходим при вводе в эксплуатацию, фиксации перепланировок и других изменений. Его могут запрашивать различные инстанции, а также банки при рассмотрении заявки на ипотеку.

Межевой план является основанием для постановки земельного участка на кадастровый учет и регистрации права собственности на него.

Вынос границ участка в натуру производится на основе координат, полученных из ЕГРН, например, для выставления границ забора. Если информации в реестре нет, предварительно проводится процедура межевания участка.

Дачная амнистия – это упрощённый порядок оформления права собственности на недвижимость, расположенную в пределах СНТ. Для того, чтобы воспользоваться программой, необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит технический план дома. Программа действует до 1 марта 2021 года.

Можно, но перед этим необходимо осуществить перевод дома в статус "жилого". При этом: в доме должно быть проведено отопление, водоснабжение, канализация; обязательно наличие санузла и вентиляции; стены должны быть утеплены; расстояние от границы участка до стены дома должно составлять не менее 3х метров; высота от пола до потолка должна быть не менее 2,5 метров.

Поскольку сведений о строении не будет в ЕГРН, его будет невозможно продать, подарить или передать в наследство. Строение может быть признано самостроем, что не исключает возможность его сноса или оплаты крупных штрафов.