Как провести узаконивание самовольной перепланировки в жилых помещениях

Владельцы жилья часто проводят узаконивание самовольной перепланировки, поскольку начинают делать переустройство без разрешения контролирующих органов. Можно годами не предпринимать никаких действий, но узаконить несанкционированные изменения все равно придется. Это необходимо при проведении сделок с недвижимостью, обнаружении переделок сотрудниками госструктур.

Проблемы, которые могут возникнуть при незаконных переустройствах в жилых помещениях:

невозможность получить кредит под залог квартиры, дома из-за несоответствия технической документации;
наказание штрафами (до 2,5 тыс. руб. — для физлиц, до 350 тыс. руб. — для юрлиц), их придется заплатить при узаконивании самовольной планировки или ее обнаружении;
уголовная ответственность сроком от 3 до 12 лет (возможна при повреждении или обрушении здания, повлекшем травмирование, гибель людей);
возвращение помещения к исходной планировке за свой счет;
выселение из жилья и продажа его с торгов.

Какие изменения планировки можно и нельзя узаконить

Узаконивание невозможно, если:

убрали несущие стены, колонны;
снесли стену между жилым помещением и кухней с газовой плитой;
вывели центральную систему на балкон;
сделали комнату больше за счет объединения с лоджией;
перенесли санузел или кухню туда, где у соседей находится жилое помещение;
нарушили фасад здания, которое является историческим, культурным наследием;
разрушили систему вентиляции или сделали ее непригодной;
подсоединили общее отопление к системе теплых полов;
установили массивные перегородки вместо легких в многоэтажном доме.

Легализация перепланировки будет разрешена, если:

демонтировали перегородки, не несущие стены;
объединили кухню с электроплитой и комнату;
сделали перенос сантехники в пределах санузла.

Узаконивание самовольной перепланировки: порядок действий

Законом предусмотрено узаконивание самовольной перепланировки после обследования и составлении акта, о том что изменения допустимы. Проект при этом изготавливать не нужно. Узаконить переустройства можно в Мосжилинспекции или местных органах власти. Но если они отказывают в согласовании, необходимо обратиться суд. Чтобы избежать хождения по инстанциям и сбора десятков справок, рекомендуем обращаться в экспертное бюро «Базис»‎.

Порядок действий:

Предоставляете техдокументацию и правоустанавливающие бумаги.
Заключаете договор.
Получаете новый техплан с отраженной в нем самовольной перепланировкой.

Примеры выполненных работ можно посмотреть здесь.